Emlak Vergisinde 2026 Mesaisi: Yeni Cadde ve Sokaklarda Sınır Kalkıyor

Emlak Vergisinde Yeni Dönem: Artışlar Yeniden Değerleme Oranına Bağlanıyor

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), emlak vergisi uygulamalarına ilişkin usul ve esasları belirleyen yeni tebliği yayımladı. Yapılan düzenlemeye göre, 2026 yılından itibaren emlak vergisi hesaplamalarında önemli değişikliklere gidilecek. Yeni dönemde vergi tutarları, bir önceki yıl ödenen miktarın iki katı üzerinden hesaplanırken; 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise artışlar yeniden değerleme oranına göre belirlenecek.

Yeni Oluşan Cadde ve Sokaklarda “İki Kat” Sınırı Uygulanmayacak

Tebliğdeki en dikkat çekici maddelerden biri, yeni açılan cadde ve sokaklardaki vergilendirme süreci oldu. Takdir komisyonları tarafından yeni belirlenen birim değerler, bu alanlarda doğrudan uygulanacak. Mevzuatta yer alan “iki katı aşmama” sınırı, yeni oluşan bu bölgeler için geçerli olmayacak. Bu durum, özellikle yeni gelişen bölgelerdeki bina, arsa ve araziler için daha yüksek vergi ödenmesi anlamına geliyor.

GİB tarafından yayımlanan tebliğde konuya ilişkin şu ifadelere yer verildi:

“Arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması veya yeni cadde ve sokak oluşması gibi nedenlerle 2025 yılına ait birim değerin bulunmaması halinde, bu arsa ve araziler için 2026 yılına ilişkin takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacaktır.”

2027 Sonrası İçin Yeniden Değerleme Oranı Esas Alınacak

Düzenleme ile birlikte 2027, 2028 ve 2029 yıllarındaki vergi matrahları, takdir komisyonlarının kararları yerine yeniden değerleme oranı üzerinden artırılacak. Tebliğde, “2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılda uygulanan matrah ve değerlerin aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle hesaplanacaktır” denilerek sürecin işleyişi netleştirildi.