Gayrimenkul Sertifikasıyla Konut Alımında Yeni Dönem: TOKİ’den Dev Proje

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik olarak hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulamasına ilişkin merak edilen 15 soruyu sosyal medya hesabından paylaştı. TOKİ ve Emlak Konut GYO güvencesiyle yürütülen projede, vatandaşlar küçük birikimlerle konut sahibi olabilecek.

İstanbul’da başlatılan ve Damla Kent Projesi kapsamında ilk adımı atılan uygulama, konut alımında peşinat ya da banka kredisi zorunluluğunu ortadan kaldırarak finansal esneklik sunuyor. SPK denetiminde Borsa İstanbul’da işlem gören sertifikalar aracılığıyla vatandaşlar konut projelerine yatırım yapabilecek ya da yeterli sertifikaya ulaştıklarında doğrudan ev sahibi olabilecek.

Bakan Kurum, “Dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük. Bu nedenle sıkça sorulan sorulara cevap vererek sistemi daha anlaşılır hale getirmek istedik” dedi. İşte proje ile ilgili kamuoyunda en çok merak edilen konular ve yanıtları:

Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, bireylerin gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmasını sağlayan, SPK tarafından denetlenen ve Borsa İstanbul’da alınıp satılabilen bir yatırım aracıdır.

Diğer yatırım araçları yerine neden bu sistem tercih edilmeli?
Bu yöntemle yüksek peşinatlara ve banka kredilerine ihtiyaç duymadan küçük birikimlerle ev sahibi olunabilir veya borsa üzerinden menkul kıymet yatırımı yapılabilir. Ayrıca konut satın alınmasa bile yatırım kazancı elde etmek mümkündür.

Bu sistemin güvencesi kimdir?
Gayrimenkul sertifikaları, TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında sunulmaktadır.

Yatırıma ne kadarla başlanabilir?
Sadece 1 sertifika alarak sisteme dahil olunabilir. Sertifika fiyatı 7,59 TL olup herhangi bir alt ya da üst limit bulunmamaktadır.

Ev sahibi olmak için süreç nasıl işler?
Yatırımcılar, istedikleri dairenin sertifika miktarına ulaştıklarında ev sahibi olabilir. Bu durum “Asli Edim” olarak adlandırılır.

Proje bitmeden ev seçilebilir mi?
Evet. Yeterli sertifika birikimine ulaşıldığında belirli süre içinde talepte bulunularak konut seçilebilir ve proje tamamlandığında tapu alınabilir.

Ortak alım mümkün mü?
Evet. Birden fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı daireyi alabilir. Tapu, kişilerin pay oranına göre düzenlenir.

Daire fiyatları sabit mi?
Hayır. Kat ve cephe gibi özelliklere göre değişen fiyatlara “şerefiye farkı” denir.

Kaç konut satışa sunulacak?
Proje kapsamında toplamda 5 bin 325 konut yer alacak. İlk etapta 1.540 konut 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanarak satışa sunulacak.

Ev almak istemeyen yatırımcı ne yapabilir?
Sertifikalar, Borsa İstanbul’da güncel fiyat üzerinden satılabilir veya proje sonunda elde edilen gelirden pay alınabilir (“Tali Edim”).

Sertifikalar istenilen zamanda satılabilir mi?
Evet. Sertifikalar, hisse senedi gibi alınıp satılabilir ve nakde çevrilebilir.

Proje sonunda konutlar satılmazsa ne olacak?
Satılmayan konutlar TOKİ tarafından belirtilen şartlarla satın alınacaktır.

Yatırım süresi ne kadar?
Damla Kent Projesi için yatırım süresi 48 ay olarak belirlendi.

Dairelerin sertifika adedi zamanla değişir mi?
Hayır. Proje süresince dairelerin ihtiyaç duyduğu sertifika adedi sabittir.

Ne kadar sertifika ile ev alınabilir?
62 metrekarelik 1+1 daire için 631.516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daire için ise 863.276 sertifika gereklidir.