Türkiye’den Tarihi Adım: Gayrimenkul Sertifikasıyla Konut Sahibi Olmak Artık Daha Kolay
Cumhuriyet Tarihinin En Büyük Sosyal Konut Projesi Başlıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığında hayata geçirilecek gayrimenkul sertifikası sistemini tanıttı. İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesiyle başlayacak bu yeni finansman modeli, küçük birikimlerle konut sahibi olmanın kapısını aralıyor. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek ve vatandaşlara hem yatırım hem de oturum amaçlı alternatifler sunacak.
7,59 TL’den Halka Arz Edilecek: Konutlara Ortak Olma Dönemi Başladı
Gayrimenkul sertifikalarının halka arz fiyatı, ekspertiz değerinin %25 altında, 7,59 TL olarak belirlendi. Yatırımcılar, 4–8 Ağustos tarihleri arasında Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve diğer aracı kurumlar üzerinden taleplerini iletebilecek. Her sertifika, bir dairenin belirli bir metrekaresini temsil edecek; yeterli sertifikaya ulaşan yatırımcılar ise doğrudan konut sahibi olabilecek.
Yatırımcıya 3 Farklı Kazanç Seçeneği
Asli Edim (Konut Sahipliği): Yeterli sertifikayı biriktirenler, konut seçimi yaparak tapularına kavuşacak.
Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Sertifikaları konut alımına yetmeyen yatırımcılar, proje gelirinden pay alacak.
Borsa Alım-Satım: Sertifikalar borsada işlem görerek dilediğiniz zaman nakde çevrilebilecek.
Peşinatsız, Faizsiz, Taksitsiz Sistem
Bu sistem, faiz hassasiyeti olan yatırımcılar için de ideal bir çözüm sunuyor. Herhangi bir peşinat veya kredi kullanımı olmadan sadece birikimle konut projelerine ortak olunabilecek. Ayrıca birden fazla kişi bir araya gelerek kolektif mülkiyet modeliyle aynı konuta ortak olabilecek.
İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent projesi, toplamda 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşacak. İlk etapta 1.540 konut için sertifika ihracı yapılacak. Projenin değeri 51,1 milyar TL, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar TL. TOKİ ve Emlak Konut’un güvencesiyle projeye 1 Ekim 2025’te başlanacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor.
Bakan Kurum, bu sistemin sadece bir yatırım modeli olmadığını, aynı zamanda kira fiyatlarını düşürme kararlılığının bir parçası olduğunu vurguladı. Projenin güvenliği TOKİ, SPK ve Borsa İstanbul güvencesi altında sağlanacak. Fonlar bankalarda özel hesaplarda tutulacak ve süreç bağımsız denetçiler tarafından takip edilecek.
